Meer- en minderwerk uitgelegd: Wat betekent het voor uw nieuwbouwwoning?

Meer- en minderwerk zijn essentiële begrippen waar je tijdens de bouw van je nieuwbouwhuis mee te maken krijgt en die je moet begrijpen. Wat is het meer- en minderwerk en wat is het verschil tussen deze twee? Dat leggen we uit.

Wat is meer- en minderwerk bij nieuwbouw?

Om te kijken hoe het nou zit met meer- en minderwerk is het handig om te kijken wat meer- en minderwerk nu exact is en hoe het tot stand komt. Een woning wordt in de basis altijd gebouwd conform contract, tekeningen en bestek. Daar is de aanneemsom op gebaseerd. Alle wijzigingen die nadien in overleg plaatsvinden is meer- en minderwerk. Je kunt hierbij denken aan verplaatsen van stopcontacten, ander sanitair, wijziging van hang- en sluitwerk, enz. Kortgezegd: meerwerk is extra werk dat bovenop het oorspronkelijke contract komt, terwijl minderwerk werk is dat niet meer nodig is.

Wat is meerwerk?

Meerwerk verwijst naar extra werk dat wordt uitgevoerd bovenop het oorspronkelijk overeengekomen werk in een contract. Het kan ontstaan door wijzigingen in specificaties, ontwerpen of vereisten tijdens de uitvoering van een project. Bijvoorbeeld, als je tijdens de bouw besluit extra functies toe te voegen die niet in het oorspronkelijke contract stonden, wordt dit beschouwd als meerwerk. Het meerwerk wordt berekend aan de hand van een calculatie/begroting. Bij meerwerk wordt eerst gekeken naar de oorspronkelijke kosten van het aan te passen item, dit geld wordt in mindering gebracht. Vervolgens worden de nieuwe kosten berekend. In de meeste gevallen zijn de kosten daarna wat hoger.

Veel voorkomende voorbeelden van meerwerk tijdens de bouw:

• Aanpassing van de indeling: Je kan besluiten om de indeling van de villa te wijzigen, zoals het verplaatsen van muren of het creëren van extra kamers.
• Upgrade van materialen: Bij maatwerk villa's is het gebruikelijk dat opdrachtgevers kiezen voor duurdere materialen dan oorspronkelijk gepland. Denk hierbij aan de wandafwerking, de keuze van de trap en het toevoegen van keuken en sanitair.
• Toevoegen van extra functies: Denk hierbij aan extra’s zoals een sfeervolle open haard, inbouwkasten of een zwembad.
• Veranderingen in de buitenruimte: Bij meerwerk kun je ook denken aan het bijbouwen van een terras, veranda of aangebouwde garage.
• Technologische upgrades: Opdrachtgevers kiezen steeds vaker voor slimme technologieën, zoals domotica-systemen voor verlichting, verwarming en beveiliging.

Wat is minderwerk?

Het minderwerk verwijst naar werk dat oorspronkelijk was opgenomen in het contract maar om verschillende redenen niet hoeft te worden uitgevoerd. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren als bepaalde delen van het project niet nodig blijken te zijn, als er wijzigingen zijn in de specificaties die het werk verminderen, of als er efficiëntere methoden worden gevonden om bepaalde taken uit te voeren.

Het bedrag wat hiervoor in de begroting is opgenomen krijgt u terug. Daarnaast heeft minderwerk invloed op de opslagen, dit bedrag krijg je ook terug. Let wel op, bij minderwerk kunnen er kosten ontstaan zoals extra werkvoorbereiding waardoor het bedrag soms minder hoog is dan u verwacht.

Veel voorkomende voorbeelden van minderwerk tijdens de bouw:

• Laten vervallen van afwerkingen: Je kunt ervoor kiezen om bijvoorbeeld het schilderwerk of stucwerk te laten vervallen, en het in eigen beheer uitvoeren.
• Laten vervallen van installaties: Bepaalde technologieën toch niet laten uitvoeren, zoals de domotica of bepaalde verwarmingselementen.
• Je villa casco laten bouwen: Dit betekent dat we de villa helemaal niet afwerken en alleen wind- en waterdicht maken. Hiervoor rekenen we minderwerk. Meer over casco bouwen lees je in ons blog: Casco bouwen vs. Sleutelklaar bouwen: wat zijn de verschillen?

Vooraf meer duidelijkheid over meer- en minderwerk

Wilt u vooraf meer duidelijkheid over meer- en minderwerk? Dan is dit te ondervangen door vooraf alles exact in kaart te brengen en daar de aanneemsom op te baseren. Het voordeel hiervan is dat u precies weet wat u kwijt bent voor de woning en welke voorzieningen worden aangebracht. Het grootste nadeel hiervan is dat u vooraf alles bekend en uitgezocht moet hebben. Dit is een nadeel omdat u er tijdens de bouw van de woning misschien achter komt dat u toch andere tegels mooier vindt, of die deur toch niet vindt passen. Er zijn, zoals hierboven geschetst, verschillende reden te bedenken om het wel of niet te doen. Het is dus niet zozeer de vraag wat hierin verstandig is, maar waar u zich prettig bij voelt.