Wat zijn werkbare dagen?

Werkbare dagen zijn dagen waarop normaal gesproken wordt gewerkt, dus dagen waarop geen algemene erkende rust- en feestdagen, vakantiedagen, etc. vallen. Gemiddeld heeft een kalenderjaar 180 werkbare dagen. Slecht weer, zoals strenge vorst of regenval, kan in de bouw ook een als een onwerkbare werkdag worden beschouwd. Voorwaarde is dan wel dat er vijf uur niet kan worden gewerkt op een dag, buiten de aansprakelijkheid van de bouwer om.

Hoelang mag de aannemer over mijn woning doen?

De bouwtijd van de woning staat beschreven in uw koop-/aannemingsovereenkomst. Hierin staat beschreven hoelang de aannemer over de bouw van uw villa mag doen, gerekend in werkbare dagen. Deze bouwtijd is gebaseerd op een tijdsbestek van startbouw tot oplevering. De startbouw staat tevens beschreven in de aannemingsovereenkomst. Bij de meeste contracten zal vermeld staan dat de bouwtijd start als de begane grondvloer er ligt, gebaseerd op de bouw van eengezinswoningen. Bij appartementen zal dit veelal bij het grondwerk zijn. Dus stel dat in de aannemingsovereenkomst een bouwtijd van ongeveer 200 werkbare dagen is opgenomen, dan zal de totale bouwtijd ruim een jaar bedragen.

Wat verklaart het verschil in bouwtijd per aannemer?

Elke aannemer heeft een verschillende manier van bouwen. De ene aannemer past een traditionele bouwstijl toe en de ander prefab. Uiteraard heeft de keuze in bouw invloed op de aantal werkbare dagen. Kies je voor casco of laat je het huis compleet sleutelklaar opleveren? Ook heeft meer- en minderwerk invloed op het aantal werkbare dagen, dit dient de aannemer dan wel te vermelden bij het offreren van meer- en minderwerk.

Wat als de aannemer langer over de bouw doet?

Soms kan het voorkomen dat een aannemer langer over de bouw doet dan contractueel is vastgelegd. De aannemers houden zelf de werkbare dagen bij, maar deze kun je zelf ook altijd opvragen bij Bouwend Nederland. Mocht de aannemer werkelijk de bouwtijd hebben overschreden, dan heb je normaal gesproken recht op schadevergoeding. In de meeste koop-/aannemingsovereenkomsten zijn daarover bepalingen opgenomen.