Wat zijn algemene bouwkosten?

Als je een villa laat bouwen, betaal je niet alleen voor materialen en uren op de bouw. Er komen ook algemene bouwkosten bij. Dat zijn projectgebonden indirecte kosten: ze zijn nodig om het werk op de bouwplaats goed, veilig en efficiënt te laten verlopen, maar je ziet ze niet terug als “stenen” of “kozijnen” in de villa.

Algemene bouwkosten worden ook wel bouwplaatskosten genoemd. Ze zijn iets anders dan algemene bedrijfskosten. Bedrijfskosten horen bij het bedrijf in het algemeen (bijvoorbeeld kantoor- en organisatiekosten) en zijn niet gekoppeld aan één specifiek project. Algemene bouwkosten zijn dat wél: ze zijn direct verbonden aan jouw bouwproject.

Wat valt onder algemene bouwkosten?

Algemene bouwkosten gaan vooral over alles wat nodig is om de bouwplaats te draaien: voorzieningen, organisatie, toezicht en tijdelijke maatregelen. Denk bijvoorbeeld aan:

• Projectleiding en ondersteuning (bijvoorbeeld uitvoerder en ondersteuning rond planning/administratie op het project),
• Bouwplaatsinrichting en beheer (afzettingen, bouwhekken, opslag, beveiliging),
• Voorzieningen voor personeel (keet, sanitair, verwarming, koffie/water),
• Transport en logistiek (aan- en afvoer, hijsmomenten, interne logistiek),
• Tijdelijke aansluitingen (stroom/water voor de bouw),
• Klein materieel en hulpmiddelen (steigers, ladders, klein gereedschap, tijdelijke voorzieningen).

Belangrijk om te weten: de uren van timmerlieden, metselaars, loodgieters en andere vakmensen vallen meestal onder de directe bouwkosten (die zijn wel direct aan het “maken” van de villa toe te rekenen).

Waarom zijn deze kosten nodig?

Zonder bouwplaatskosten heb je geen goede logistiek, geen veilige werkplek en geen toezicht op kwaliteit en planning. Zeker bij villabouw, waar maatwerk en afstemming belangrijk zijn, zorgen algemene bouwkosten ervoor dat de uitvoering soepel doorloopt en dat er grip is op voortgang, veiligheid en kwaliteit.

Hoe worden de algemene bouwkosten berekend?

In de praktijk worden algemene bouwkosten vaak berekend als een percentage van de directe bouwkosten. Dat percentage verschilt per project. Een veelvoorkomende bandbreedte is ongeveer 13% tot 18%, afhankelijk van onder andere:

• De complexiteit van de villa (maatwerk/detailniveau),
• De bouwtijd (langere doorlooptijd = meer bouwplaatsvoorzieningen),
• De logistiek (bereikbaarheid, opslag, hijsen, fasering),
• De organisatie op de bouw (hoeveel toezicht en afstemming nodig is).

Wanneer vallen algemene bouwkosten hoger uit?

Algemene bouwkosten kunnen relatief hoger worden bij projecten met veel maatwerk, langere bouwtijd, lastige logistiek of strenge eisen rond veiligheid/omgeving. Ook wanneer er veel fases en afstemming nodig zijn (bijvoorbeeld meerdere grote levermomenten of bijzondere detaillering) kan dit effect hebben.

Meer lezen over de kosten van een villa bouwen?

Wil je een compleet beeld van alle kostenposten rondom villabouw? Lees dan ook: Wat kost een villa bouwen?

En wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie? Plan een vrijblijvend adviesgesprek. Dan leggen we uit welke kosten in de bouwsom zitten en welke posten afhankelijk zijn van kavel, wensen en planning.

Let op: aan de informatie in dit artikel kunnen geen rechten worden ontleend. Kosten zijn afhankelijk van project, locatie, keuzes en randvoorwaarden.